Case vacanza e nuovi scenari post Covid
Il mondo degli affitti brevi ha subito in questi ultimi anni dei bruschi cambiamenti. La Puglia rimane sempre una delle mete preferite dai vacanzieri Italiani ed esteri occupando il secondo posto dopo la Toscana per l’anno 2021 (dati ISTAT). Tuttavia, mentre nel periodo pre-COVID (2019) avevamo un notevole afflusso di turisti stranieri con una stagionalità più lunga, ora invece si verifica un afflusso di turisti italiani la cui domanda si concentra principalmente nei soli peridi estivi.
Questo grafico rende bene l’idea del cambiamento, evidenziando a mio avviso un dato importante, quello del 2019 che prenderemo come riferimento:
Come fare dunque ad allungare il periodo di locazione dei nostri immobili?
Puntare sulle Holiday working o workation ovvero gruppi di amici e famiglie che prenotano per periodi lunghi per lavorare e studiare e nello stesso tempo vivere in un luogo di vacanza.
La vacanza con lavoro da remoto, presuppone una abitazione con spazi più ampi sia esterni: giardini, terrazzi, verande che interni ampi soggiorni, più camere da letto e ambienti più confortevoli da vivere anche d’inverno. Ecco che la qualità della connessione WIFI diventa determinante, ma anche attrezzare delle postazioni di lavoro in un angolo della casa e dotare queste ultime di impianti di riscaldamento più efficaci dei soliti climatizzatori caldo/freddo.
Questa tipologia di locazione consente di stipulare dei contratti di locazione turistici o transitori più lunghi senza dover tornare ai tradizionali contratti di locazione residenziali 4+4 che se pure rappresentano una buona alternativa per un rendimento modesto ma assicurato per un arco di tempo maggiore, non escludono maggiori rischi di morosità degli inquilini. I prezzi sono una via di mezzo tra le locazioni turistiche e quelle residenziali, si potranno locare i propri immobili ad una rendita mensile che va dai € 500 (per un monolocale) fino a € 1.000 (per una casa indipendente di due stanze), per poter raggiungere importi a quattro zeri per proprietà luxury in campagna o al mare (A8, A9 e A11) nei periodi che vanno da novembre a maggio. Non male direi e voi che ne pensate?
